Prawo Nieruchomości Katowice
Zadbaj o bezpieczeństwo swoich interesów i spokój ducha przy ważnych transakcjach. Umów się na konsultację z ekspertem ds. prawa nieruchomości w Katowicach i zyskaj jasny plan działania już na pierwszym spotkaniu. Skontaktuj się z nami już dziś.
AdwOKAT Patryk Kania
Jestem absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, gdzie pod kierownictwem prof. Mariusza Frasa w 2021 roku obroniłem pracę magisterską zatytułowaną „Sztuczna inteligencja w prawie cywilnym”. Swoje pierwsze doświadczenia zawodowe zacząłem zdobywać już na drugim roku studiów, praktykując w katowickiej kancelarii adwokackiej Fras Kolny Szczygieł. W 2022 roku rozpocząłem aplikację przy Izbie Adwokackiej w Katowicach, a w 2025 roku zdałem egzamin adwokacki, otrzymując nagrodę za uzyskanie jednego z najwyższych wyników. Z Kancelarią IKKŚ jestem nieprzerwanie związany od samego początku jej powstania w grudniu 2022 roku. W codziennej praktyce zawodowej świadczę pomoc prawną na rzecz klientów indywidualnych i przedsiębiorców, koncentrując się na kompleksowej obsłudze rynku nieruchomości oraz procesach inwestycyjnych. Obsługując transakcje, badając stany prawne i doradzając przy procesach budowlanych, umiejętnie łączę prawo nieruchomości z zagadnieniami z zakresu prawa cywilnego, gospodarczego, administracyjnego oraz gospodarki odpadami. Moim dodatkowym atutem jest głębokie zainteresowanie nowymi technologiami, co pozwala mi z sukcesem doradzać w sprawach na styku innowacji i nieruchomości, takich jak nowoczesne rozwiązania PropTech. Swoją wiedzę od lat rozwijam poprzez aktywny udział w konferencjach naukowych, na których prezentowałem referaty poświęcone prawu bankowemu i ubezpieczeniowemu, a moje analizy dotyczące dziedziczenia dóbr cyfrowych zaowocowały w 2021 roku publikacją w międzynarodowej monografii. Aby stale podnosić swoje kwalifikacje i świadczyć doradztwo na najwyższym poziomie, w 2025 roku rozpocząłem studia podyplomowe z Prawa Sztucznej Inteligencji na Akademii Leona Koźmińskiego w Warszawie. Dzięki połączeniu tradycyjnego warsztatu adwokackiego z technologiczną pasją, zapewniam moim klientom nowoczesne, bezpieczne i nieszablonowe podejście do każdego wyzwania prawnego.
FAQ prawo nieruchomości
Czy do zakupu nieruchomości niezbędny jest notariusz?
Tak. Umowa przeniesienia własności (sprzedaży, darowizny) nieruchomości w Polsce musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Niezachowanie tej formy powoduje, że umowa jest bezwzględnie nieważna.
Czym różni się umowa przedwstępna od umowy przyrzeczonej?
Umowa przedwstępna to wzajemne zobowiązanie stron do zawarcia właściwej umowy (przyrzeczonej) w przyszłości. Często wiąże się z wpłatą zadatku i daje czas np. na uzyskanie kredytu hipotecznego. Umowa przyrzeczona to finalny akt notarialny, który faktycznie przenosi własność na kupującego.
Co to jest Księga Wieczysta (KW) i dlaczego jest ważna?
Księga Wieczysta to publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości (kto jest właścicielem, jakie są obciążenia i hipoteki). Jest kluczowa ze względu na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych – w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze a stanem rzeczywistym, chroniona jest osoba, która kupiła nieruchomość w oparciu o treść księgi.
Kto płaci podatek PCC przy zakupie mieszkania i ile on wynosi?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i przy zakupie na rynku wtórnym opłaca go kupujący. Od 2023 roku obowiązuje jednak zwolnienie z tego podatku dla osób kupujących swoje pierwsze w życiu mieszkanie lub dom. Z kolei na rynku pierwotnym (od dewelopera) płaci się VAT, więc kupujący jest zwolniony z PCC (z pewnymi wyjątkami przy pakietowych zakupach).
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce bez zezwolenia?
Obywatele Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) i Szwajcarii generalnie mogą kupować nieruchomości bez zezwolenia (z pewnymi rygorami co do gruntów rolnych i leśnych). Obywatele krajów trzecich często potrzebują zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, choć istnieją wyjątki, np. zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego (mieszkania) w bloku zazwyczaj nie wymaga zgody.
Czym różni się "pełna własność" od "spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu"?
Pełna własność (odrębna własność) - jesteś właścicielem samego mieszkania oraz posiadasz udział w gruncie i częściach wspólnych budynku.
Spółdzielcze prawo - właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa. Ty masz zbywalne, dziedziczne i podlegające egzekucji ograniczone prawo rzeczowe. W praktyce możesz nim swobodnie dysponować (sprzedać, wynająć), ale prawnie nie posiadasz gruntu.
Co to jest zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie to nabycie prawa własności nieruchomości przez osobę, która nie jest jej prawnym właścicielem, ale zachowuje się jak właściciel (posiadacz samoistny) przez określony, nieprzerwany czas. W Polsce wynosi to 20 lat w przypadku dobrej wiary i 30 lat w przypadku złej wiary.
Czym są Warunki Zabudowy (WZ)?
Jeśli dla danego terenu nie uchwalono MPZP, przed rozpoczęciem inwestycji należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (popularnie "wuzetkę"). Decyzja ta określa, co i jak można wybudować na danej działce, opierając się na analizie urbanistycznej sąsiednich działek (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa).
IKKŚ Imioł Ściuk Spółka partnerska adwokatów to zgrany zespół ludzi, których łączy pasja i dążenie do świadczenia usług prawniczych na najwyższym poziomie.
Dzięki ambitnemu i dynamicznemu zespołowi jesteśmy w stanie szybko i skutecznie pomóc naszym klientom nawet w najtrudniejszych sytuacjach. Adwokaci z naszej kancelarii reprezentują klientów przed sądami i urzędami na terenie całej Polski. Dzięki temu, nasi klienci zwolnieni są z obowiązku osobistego stawiennictwa w sądach bądź urzędach i angażowania się w długotrwałe procedury prawne. Lokalizacja naszej kancelarii w centrum Katowic zapewnia komfortowy dojazd. Klienci naszej Kancelarii mają zapewnione bezpłatne miejsce parkingowe pod lokalem Kancelarii. Nasza Kancelaria zapewnia możliwość organizowania rozpraw sądowych online, bez konieczności stawiennictwa klientów kancelarii w budynku sądu lub nawet bez konieczności przyjazdu do Polski.
Główna siedziba naszej kancelarii prawnej to Katowice, ale podejmujemy się prowadzenia spraw na terenie całej Polski i świadczymy obsługę prawną firm mieszczących się także poza województwem śląskim. Dzięki rozwojowi technologii możemy udzielać prawnej pomocy zdalnie, oszczędzając czas i środki naszych klientów.
Zachęcamy Państwa do skorzystania z naszych usług i zaufania naszemu doświadczeniu oraz profesjonalizmowi. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania w naszej kancelarii w dogodnym dla Państwa terminie.